Turkiye Mulkleri Emlak Musavirligi. Real Estate in Turkey

 TM Online
 главная
 информация
 услуги


 недвижимость
 жилой фонд
 нежилой фонд
 отели
 земельные участки

 элитная недвижимость
 спец. предложения

 обратная связь
 отвечает риэлтор

 ваша корзина  
 очистить корзину  
ваша корзина



Отвечает риэлтор
Q: Nicolas Какова стоимость годовой стандартной страховки "от всех рисков" дома, расположенного в наиболее популярных курортных зонах - Антиалия, Кемер. Входят ли в стандартные пакеты страховок риски, связанные с землетрясениями?
A: Svetlana     Стоимость годовой стандартной страховки "от всех рисков" колеблется в интервале 200-600ТЛ (примерно от 140 ( для квартир) до 450 ( дома, виллы) долларов США). В стандартный пакет обязательно входят риски, связаные с землетрясениями, наводнениями, пожарами, воровством и так далее. Стандартный пакет включает достаточно широкий спектр рисков.

 
 
Q: Елена Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?
A: Светлана     Без ограничений покупать недвижимость в Турции имеют право лица, имеющие гражданство Эстонии, Латвии, Литвы, и Украины.
Приобрести недвижимость любого типа, кроме незастроенных земельных участков, могут граждане Азербайджана, Грузии, Казахстана ( требуется 5-летний вид на жительство), Киргизии, Молдавии, Узбекистана, России, Таджикистана и Туркмении.
Граждане Армении и Белоруссии в данный момент не имеют права приобретать недвижимость в Турции в качестве физических лиц.

 
Q:Константин Хочу приобрести квартиру в Турции, но мои знакомые говорят, что это большая проблема. Пожалуйста, сообщите, как все-таки происходит процедура оформления собственности на недвижимость в Турции для граждан России.
A: Светлана     Константин, начиная с июля 2003 года, приобретение недвижимости в Турции для граждан России стало возможным по двум алгоритмам (в качестве физического или юридического лица). До этого времени собственность могла быть зарегистрирована только на турецкое юридическое лицо.
Процедура для физического лица - прямая регистрация (ограничение на покупку земельных участков), включает в себя проверку и визирование в Генштабе ВС Турции, а также получение резолюции из Главного Кадастрового Управления (Анкара). В случае положительного ответа из этих двух организаций, регистрируется передача прав собственности в местном Управлении Тапу и Кадастра. Все проверки обычно занимают 4-6 месяцев, непосредственно регистрация - 1 день.
Для турецкого юр. лица (ограничения по объектам отсутствуют)- регистрация фирмы занимает 7-10 дней, после чего в течение 1 дня оформляются права собственности на недвижимость.

 
Q: Olga У меня вопрос: выдают ли турецкие банки кредиты под залог покупаемой недвижимости нерезидентам, если да, то на каких условиях?
A: Светлана     Кредиты выдаются сроком от 3-х месяцев до 20 лет, до 65% от банковской оценочной стоимости недвижимости. Минимальная сумма кредита 30.000 евро, максимальная - 500.000 евро Кредиты выдаются под 11,04 % годовых.
Для оформления кредита необходимы следующие документы:
Загранпаспорт, переведенный на турецкий язык и заверенный турецким нотариусом
Вид на жительство сроком на 6 месяцев, выданный отделом для иностранцев в г. Анталья
Фотографии 4 штуки (местного образца)
Справка о зарплате.
Справка из налоговой инспекции об уплате налогов за последний год.
Выписка из банка о наличии средств на счёте.
Если есть долги ( или кредиты в других банках) справку о долгах.
Справку о ваших ежемесячных расходах в свободной форме.
Справка с места работы
«Тапу» на недвижимость.
Анкета выданная в банке.
Если вы владелец предприятия, нужно представить отчёт за последние два года.

Все документы должны быть переведены на турецкий язык (в Турции) и заверены нотариусом. Сроки рассмотрения кредита , после подачи документов одна неделя.

 
Q: Maria Меня интересует приблизительная стоимость обслуживания жилья в Турции /коммунальные услуги, выплаты, налоги и т.д./, а также стоимость сопутствующих затрат, связанных с оформлением покупки недвижимости / налог на куплю-продажу, др. затраты /.
A: Светлана     Уважаемая Мария!
На сегодняшний день ситуация следующая:

1. налоги.
Ежегодный налог на недвижимость составляет для жилого фонда 0.3-0.4% от заявленной стоимости объекта. Налог может быть оплачен двумя равными взносами; первый взнос - в марте/апреле, второй - в ноябре. Кроме этого налога есть еще налог на мусор, суммы этого налога определяют органы местной администрации в зависимости от типа здания и его положения. На сегодняшний день сумма не превышает 50-60 ТЛ(т.е. примерно 40$) в год, тарифная сетка начинается от 5$ в месяц.

2.коммунальные услуги/выплаты
Если жилье находится в жилом многоэтажном комплексе, то, как правило, Домоуправление раз в год на общем собрании утверждает сумму ежемесячных выплат, которые идут на зарплату консьёржу, уборку здания и благоустройство (уборку территории, обслуживание лифтов или бассейна и т.п.). В случае, если в доме есть центральное отопление, стоимость топлива также оплачивается из этих взносов. На сегодняшний день разброс для Анталии от 15 до 50евро(последнее для домов с бассейном или отоплением).
Цена киловатта зависит от количества потребляемой электроэнергии:
• до 100 квт – 0,11 евро/квт.ч;
• свыше 100 квт – 0,22 евро/квт.ч.
Оплата водоснабжения производится по счетчику, стоимость литра зависит от общего потребленного объема:
• от 1 куб.м до 25 куб.м – 0,57 евро/куб.м;
• свыше 26 куб.м – 1,26 евро/куб.м.


3. Налог на куплю/продажу составляет 3% от заявленной стоимости объекта. Остальные расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость (перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают 200-300евро

 

 
Задайте вопрос:
Ваше имя:
Страна проживания:
Город:
Ваш телефон:
Ваш E-mail:
Homepage:
Ваш вопрос:
 
Не опубликовывать мой E-mail

Ответ на Ваш вопрос будет опубликован на сайте и выслан Вам на E-mail.


главная | назад | наверх